Mustafa Burak SU

Konut kredileri piyasası 2006’da zirve yapmıştı. Aynı yıl Merkez Bankası Başkanının atanması ile ilgili süreçteki sıkıntılar nedeni ile faizler hızlıca yükselmiş ve piyasa durgunluğa sürüklenmişti. Global krizin etkisi ile 3 yıldır yerinde sayan konut piyasası yavaş yavaş uyanmaya başlıyor.  Piyasa durgun olasa da bu süre içerisinde konut kredisi stoğu artmaya devam etti. Aşağıdaki grafikte görüldüğü gibi 2005 yılında başlayan trend 2006 Mayısta hız kesmiş. 2008 Eylül sonrasında daha da yavaşlamış.

Aşağıdaki haritada ise Konut Kredisi stoğunun illere göre dağılımını görmektesiniz.  Yaklaşık 45 Milyar TL balansa ulaşan sektörde İstanbul, Ankara, İzmir aslan payını almakta. Konut sektörününde zayıf olduğu, krediye uygun evlerin az bulunduğu illerde mortgage yok denecek kadar az. İlk üç şehri Antalya, Bursa ve Kocaeli izliyor.

2009 yılını pazar lideri bitiren banka 12,69 luk Pazar payı ile Garanti.   Hemen arkasınd ase Ziraat Bankası  var. Akbank’ın son 2 yıldır yaşadığı düşüş devam ediyor. 2009’u 4. kapatan banka oluyor. Yapı Kredi , Vakıflar Bankası ve İş bankası %8  üzerinde bir pazar payına sahip.

2007 den bugüne Pazar paylarına baktığınızda Garanti bankasının liderliği hiç bırakmadığı İşbankası ve Akbank’ın Pazar kayıpları açıkça görülüyor. Vakıflar Bankası ve Yapı Kredi son 2 yılı iyi değerlendirmiş ve pazar paylarını %2 ye yakın arttırmış gözüküyor.

Garanti Bankasının başarısına baktığımızda özellikle İstanbul’da açık ara lider olduğunu görüyoruz. Kamu bankalarının en zayıf olduğu il İstanbul olarak gözüküyor. Garanti bankası sadece İstanbul’da  2 milyar 870 milyon TL lik kredi stoğuna sahip.

Ankara klasik tabir ile memur kenti görünümünde. Ziraat Bankası bir milyar TL üzerinde kredi stoğuna sahip. Finansbank ve Garanti birbirine çok yakınlar ancak Ziraat ile aralarındaki fark gözle görülebilir düzeyde.

İzmir ‘de Garanti ve Finansbank  diğer bankalara göre geride kalmış gözüküyor. Yapı Kredi İzmir’de de çıkışını sürdürüyor.

Antalya  Kullandırılan Kredi Hacimleri(2007-2009)(Milyon TL)

Bursa  Kullandırılan Kredi Hacimleri(2007-2009)(Milyon TL)

Kocaeli Kullandırılan Kredi Hacimleri(2007-2009)(Milyon TL)

Yukarıdaki iller dışında kalan illerin konut kredisi stoğu aşağıdaki şekildeki gibi. Şube sayısının fazla olmasının avantajını kullanan Ziraat Bankası lider durumda.

 (Büyük şehirler ve diğer iller konut kredisi stoğu(Milyar TL)

 Büyük şehirler ve diğer iller toplam konut kredisi yüzdelik dağılım

Sonuç

Global krize rağmen konut kredileri yavaşta olsa büyümeye devam ediyor. Garanti Bankası  ve Ziraat Bankası  pazarı domine eden bankalar. 2010 yılı ilk verileri piyasanın hareketlendiğini gösteriyor. 2010 yıl sonunda bankaların beklentisi  58 milyarlık bir mortgage pastası. 2006 yılındaki hızlı çıkış tekrar yaşanır mı bilinmez ama gayrimenkul sahibi olmanın zamanının geldiği çok açık.

*Grafiklerde kullanılan veriler BDDK’dan derlenmiştir.