İnşaat sektörü ilk çeyrekte yüzde 15 büyüdü

Türkiye gayrimenkul sektörünün çatı kuruluşu olan GYODER, gayrimenkul sektörü için kapsamlı bir veritabanı oluşturmak amacıyla hazırlattığı çeyrek dönem raporlarında, Türkiye ve dünya gayrimenkul sektörüne dair tüm verileri değerlendiriyor.

'Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektörü 2011 1. Çeyrek Raporu', 2011 yılının ilk çeyreğinde gayrimenkul sektöründeki verileri ve genel ekonomik verileri değerlendiriyor. Türkiye ekonomisinin %11 büyüyerek rekor kırdığı ilk çeyrekte, inşaat sektörü de, %14.8'lik büyüme ile en hızlı büyüyen ikinci sektör oldu.

Gayrimenkul sektörü için referans niteliği taşıyan ve çeyrek dönemlerde için yayınlanan raporlarıyla GYODER, gayrimenkul sektörüne ilişkin veri sağlamaya devam ediyor. Bu amaçla Dr. Can Fuat Gürlesel tarafından hazırlanan ve 2011 yılı ilk çeyreğinin değerlendirildiği 'Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektörü 2011 1. Çeyrek Raporu' yayınlandı.

Rapor, 9 ana başlık altında bir taraftan Türkiye ekonomisi, dünya ekonomisi, Türkiye konut sektörü, dünya konut sektörü, Türkiye ticari gayrimenkul sektörü ve dünya ticari gayrimenkul sektörü verilerini incelerken, diğer taraftan Türkiye finansal göstergeleri ve Türkiye gayrimenkul sektörü finansal göstergelerini irdeliyor.

Yaşanan ekonomik krizin ardından 2010 yılının ilk yarısında normalleşme, ikinci yarısında ise yeniden büyümeye başlayarak geçiren gayrimenkul sektörü, 2011 yılının ilk çeyreğinde büyümeye devam ediyor. Türkiye ekonomisinin yılın ilk çeyrek döneminde %11 büyüyerek bir rekora imza atmasının yanı sıra, inşaat sektörü de, %14.8'lik büyüme ile en hızlı büyüyen ikinci sektör olmuştur. Kamu inşaat harcamaları yavaşlarken, özel sektör inşaat harcamalarında çok hızlı bir genişleme yaşanmıştır. GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Işık Gökkaya konuya ilişkin yaptığı açıklamada Türkiye ekonomisinde ve inşaat sektöründe yaşanan hızlı büyümeyi değerlendirerek, hane halkı tüketiminde ve borçlanmasında yaşanan artışın, risk oluşturduğuna değindi. Gökkaya: 'Türkiye'de ilk çeyrek dönemde inşaat sektöründe iki haneli büyüme devam etmiştir.

İnşaat harcamalarında özel sektör kaynaklı hızlı bir genişleme yaşanmıştır. Hızlı büyüme daha çok önceki dönemlerde başlayan işlerin devamı ile sürmüştür.' derken, sözlerine şöyle devam etti: '2011 yılı birinci çeyrek döneminde Türkiye ekonomisinde büyüme hızlanarak sürmüştür. Bu büyüme, gayrimenkul sektörü için daha uygun koşullar yaratmakla birlikte, büyüyen ekonomiyi soğutma ihtiyacına yönelik çalışmalar da yürütülmektedir.

Nitekim hane halkı tüketiminde ve borçlanmasında hızlı genişleme önemli bir risk olarak görülmeye başlanmış, tüketicinin borçlanma ve harcama olanaklarına yönelik ilave önlemler gündeme gelmiştir. Bu önlemlerin hayata geçmesi halinde hem konut hem de ticari gayrimenkul pazarlarında tüketici talebinin yavaşlaması kaçınılmaz olacaktır.' dedi. İnşaat sektörünün hızlı büyümesinin yanında, konut sektörü tarafında yılın ilk çeyrek döneminde bir durgunluk gözlemlenmektedir. 2011 yılının ilk çeyrek döneminde alınan konut yapı ruhsatı sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre gerileyerek 91.911'e inmiştir.

Bunun yanı sıra kullanıma sunulan konut arzını yansıtan yapı kullanım izin belgesi sayısı geçen yılın aynı çeyrek dönemine göre %7.5 artarken, bir önceki çeyreğe göre %13.8 gerileyerek 94.167'ye inmiştir. Yılın ilk çeyreğinin konut sektörü için bir durağanlaşma ve sindirme dönemi olduğuna değinen Işık Gökkaya: 'Yeni konut başlangıçları ve konut satışları zayıf seyretmiştir. Konut fiyatlarında da artışlar durağandır. Kredi iştahı devam ediyor olmakla birlikte kredi faiz oranlarında artış eğilimi yılın ikinci yarısında yavaşlamaya yol açabilecektir.' dedi.

Ticari gayrimenkul sektörü 2011 yılının ilk çeyreğini alışveriş merkezleri ve ofis sektöründeki canlanma ile geçirmiştir. Perakende sektörü ve AVM pazarında canlılık yılın ilk ve ikinci çeyrek döneminde sürerken, İstanbul'da ve Anadolu kentlerindeki yeni AVM yatırımlarıyla kiralama talebi oldukça yüksek seyretmektedir. 2011 yılının ikinci çeyreğinde açılan 11 yeni AVM ile toplam AVM sayısı 278'e ve toplam kiralanabilir alan büyüklüğü 6.87 milyon m2'ye yükselmiştir.

Dünya ekonomisine bakıldığında kriz sonrası alınan önlemler ile yaşanan toparlanmanın yavaşlamaya başladığı görülürken, ABD'de ilk çeyrekte görülen büyümenin zayıfladığı, iktisadi faaliyetlerdeki yavaşlamanın ise sürdüğü görülmüştür. Avrupa Birliği'nde ise Euro bölgesinde göreceli bir toparlanma yaşanmakla birlikte büyüme dengeli ve istikrarlı değilken, Yunanistan'ın borç sorunu Euro bölgesindeki riskleri arttırmakta ve beklentileri bozmaktadır.

Gelişen ülkeler ise ekonomideki enflasyon ve aşırı ısınma riskleri nedeniyle ekonomilerini soğutma önlemleri almaktadır. OECD göstergeleri de dünya genelinde toparlanmada bir yavaşlama olduğunu göstermektedir. Dünya'daki inşaat, konut ve gayrimenkul sektörlerine bakıldığında geçen yılın son çeyreğinde ortaya çıkan iyileşme belirtileri bu yılın ilk çeyreğinde ortadan kalkarken, özellikle ABD'deki konut sektöründe yeniden bir zayıflama görülmüş, ticari gayrimenkul fiyatları da gerilemeye başlamıştır. Avrupa'da inşaat sektörü son 11 çeyrektir olduğu gibi küçülmeye devam etmektedir.